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Résidence secondaire : principe et définition

Une résidence secondaire est un bien immobilier qui sert occasionnellement et qui n’est pas considéré par conséquent comme le logement principal de son propriétaire. Il peut s’agir d’un chalet à la montagne, d’une maison ou d’un appartement en bord de mer comme d’une maison en province ou un pied à terre à la ville. Deux types de résidences sont identifiables, le logement de vie où le propriétaire peut y passer plusieurs semaines, plusieurs mois et le logement destiné à un investissement locatif, ce dernier est destiné à de la location. Si l’on pense à la résidence secondaire située en France, de plus en plus de propriétaires achètent un logement secondaire à l’étranger, avec des destinations en vogue comme l’Espagne, le Portugal ou encore la Grèce.

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Statistiques

Quelques statistiques sur le marché de la résidence secondaire en France
30% des détenants de résidences secondaires ont entre 60 et 64 ans

Le marché de la résidence secondaire a connu depuis quelques années un regain, notamment dû aux conditions exceptionnelles d'emprunt à l'habitat sur le marché du crédit immobilier. A noter que les Français sont de plus en plus nombreux à se tourner vers les pays étrangers pour leur achat secondaire, avec en tête de file l'Espagne, le Portugal et la Grèce. Les séniors et les retraités apprécient particulièrement ces destinations où la vie est souvent plus agréable et généralement moins coûteuse, des destinations de rêves pour bon nombre de tricolores.

  • La résidence secondaire représente 10% du marché du logement en France métropolitaine (2016)

  • 60% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (2016)

  • 5% des Français ont une résidence secondaire (2016)

  • 30% des propriétaires de résidences secondaires ont entre 60 et 64 ans

Taxe d’habitation, taxe foncière et résidence secondaire

Difficile de parler de la résidence secondaire sans évoquer la taxe d’habitation puisque comme toute propriété immobilière, cette dernière est soumise à l’imposition. La taxe d’habitation ainsi que la taxe foncière doivent être acquittés par le propriétaire, même si ce dernier ne réside qu’une partie de l’année dans son bien. Pour la taxe d’habitation, son montant est défini en fonction de la valeur locative de l’habitat mais bien souvent plus élevé car la plupart des résidences de villégiatures sont situées dans des zones touristiques, c’est-à-dire à proximité de la mer ou à la montagne. La taxe d’ordure ménagère est également à la charge du propriétaire mais pas la redevance télé qui ne concerne que le bien principal. Une information importante est à prendre en compte et concerne le crédit d’impôt, aucun des travaux rentrant dans le cadre du crédit d’impôt ne peuvent être pris en compte puisque cet avantage ne concerne pas les résidences secondaires. Travaux de transition énergétique : en savoir plus.

Acheter une résidence secondaire

Si le recours au crédit immobilier semble être le réflexe logique des Français lorsqu’ils songent à acheter une résidence secondaire, il existe pourtant différentes autres solutions de financement, permettant selon sa situation de devenir propriétaire d’un bien secondaire.

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