Il est toujours plus compliqué de décrocher un crédit immobilier auprès d’une banque française quand on réside à l’étranger. Revenus versés à l’étranger, type de contrat, demande de collatéral… les freins à l’emprunt immobilier sont nombreux. Zoom sur les points à connaître pour investir depuis l’étranger.
Déterminer son statut fiscal
L’obtention d’un crédit immobilier n’est pas conditionnée au statut de résident français. Cependant, de nombreux établissements bancaires refusent de prêter de l’argent aux personnes qui ne sont pas officiellement résidentes sur le territoire national. Si certaines acceptent de le faire, c’est au prix d’un taux légèrement plus élevé.
Il est donc préférable d’éviter les contrats de travail en droit local car ceux-ci soumettent les employés au régime fiscal du pays d’expatriation. Le fait de disposer d’un contrat de travail régi par le droit français facilite grandement l’octroi de crédit immobilier.
Monter son dossier de crédit
Les banques se montrent particulièrement pointilleuses et regardantes sur les dossiers provenant d’expatriés car elles estiment que leur situation est plus risquée. En effet, en cas d’impayés, la récupération des fonds à l’étranger peut être plus longue et délicate. L’expatrié doit alors être capable de prouver aussi solidement que possible : son identité, son domicile, sa situation matrimoniale, le montant de ses revenus, son contrat de travail et sa situation bancaire.
Il faut préciser qu’il est plus difficile pour une banque de vérifier la situation financière d’un client potentiel lorsque celui-ci ne réside pas en France. Disposer d’un apport personnel élevé est un réel atout pour les expatriés. Dans certains cas, l’établissement peut exiger une garantie réelle sur le bien immobilier sous la forme d’une hypothèque conventionnelle. Ainsi, il est recommandé aux expatriés de bien anticiper leur demande de crédit immobilier et de constituer leur dossier avec l’aide d’un professionnel.
Recourir à un courtier
Il peut être intéressant pour les emprunteurs expatriés de faire appel aux services d’un courtier ou d’un intermédiaire financier afin de trouver le crédit au meilleur taux. De plus, ce spécialiste permet de réaliser un gain de temps considérable grâce à son large réseau de partenaires.
Il peut même négocier les conditions du prêt avec la banque (taux, durée et type de crédit). Facilement joignables, ces acteurs accompagnent les demandeurs tout au long de leur projet.
En conclusion, l’obtention d’un prêt immobilier dépend essentiellement de votre statut personnel et professionnel.
